El reportero puede arrancar con un dato duro: en junio, levantar un metro cuadrado de construcción en la Provincia de Buenos Aires demandó 2.254.981 pesos, de acuerdo con la Asociación Pymes de la Construcción de esa provincia (Apymeco). Tomando como referencia la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE), que arrojó un salario neto de 1.590.179 pesos en el mismo mes, la relación entre ambos valores se ubicó en 1,41 sueldos completos: el nivel más bajo de los últimos cinco años, aunque todavía insuficiente para que un trabajador asalariado pueda financiar una obra sin recurrir a un crédito.

Convertido al tipo de cambio, ese metro cuadrado se vendió a 1.503,32 dólares en junio, un parámetro que permite dimensionar el esfuerzo que implica para un ingreso promedio en pesos. Para cubrir ese costo sin desviar un solo peso hacia otro gasto, un empleado en relación de dependencia debería comprometer su remuneración íntegra más un 41 por ciento adicional, una ecuación que coloca al acceso a la vivienda propia entre los principales pendientes de la política económica argentina.

La evolución del indicador en cinco años

El comportamiento de la relación entre salarios y costo de obra no fue lineal. En junio de 2021, con un salario neto de 70.146 pesos y un metro cuadrado a 109.693 pesos, hacían falta 1,56 sueldos para costear esa unidad de construcción. La brecha se amplió de manera sostenida hasta noviembre de 2023, cuando el indicador tocó un pico de 1,99 sueldos: el valor de la construcción había subido más rápido que los ingresos formales. Desde ese máximo, la curva se invirtió: los salarios ganaron terreno frente al precio de la obra y la relación se redujo cerca de un 29 por ciento, hasta el 1,41 actual.

• Junio de 2021: 1,56 sueldos por metro cuadrado, con salario neto de 70.146 pesos y costo de obra de 109.693 pesos.
• Noviembre de 2023: 1,99 sueldos por metro cuadrado, el pico del período, driven por un alza más veloz del precio de la construcción que de los ingresos.
• Junio de 2025: 1,41 sueldos por metro cuadrado, con salario neto de 1.590.179 pesos y costo de obra de 2.254.981 pesos, una mejora de 29 por ciento frente al máximo.
• Equivalencia en dólares: 1.503,32 dólares por metro cuadrado en junio de 2025, según Apymeco.

El crédito UVA como puente y la cuota inicial

La mejora en la relación salarios-obra existe, pero no alcanza para cerrar la ecuación por sí sola. El crédito hipotecario bajo la modalidad UVA continúa siendo la vía más extendida para financiar la diferencia entre los ingresos y el costo de construir. Según una simulación difundida por el Ministerio de Economía, un préstamo de 120.920.000 pesos a tasa UVA más 7 por ciento, con un plazo de 25 años, arrancaría con una cuota inicial de 865.098 pesos, equivalente a algo más de la mitad del salario neto promedio actual: un esfuerzo significativo que deja al descubierto la distancia entre los ingresos formales y el precio de la vivienda en la Provincia de Buenos Aires.

En el eslabón más sensible de la cadena, los ingresos laborales siguen corriendo de atrás al valor de la construcción, aun cuando la tendencia reciente muestra una recuperación relativa. El siguiente tramo de la vendimia de datos clave estará en la próxima cosecha: el RIPTE de julio y el relevamiento de Apymeco correspondiente a ese mes, que permitirán saber si la relación continúa comprimiéndose o si el precio de la obra vuelve a acelerar y vuelve a ampliar la brecha con los salarios.