Amanecí leyendo el aviso en el grupo de los vecinos de Aluminé y me cayó la ficha de lo que está pasando otra vez en la zona del lago Pulmarí: hay gente ofreciendo terrenos que, lisa y llana, no se pueden vender. La advertencia la firmaron juntos la Corporación Interestadual Pulmarí (CIP) y el Gobierno de Neuquén, y apunta directo al bolsillo de quien se ilusiona con un lote frente al agua.

Lo primero que hay que entender es qué es la CIP. Tiene sede en Aluminé, se creó en 1988 y administra 112.900 hectáreas bajo un acuerdo entre el Estado nacional y la provincia de Neuquén. Las tierras que tiene a cargo no son fiscales comunes: son patrimonio de un organismo interestadual. Por eso ningún permiso de ocupación, por más viejo que parezca, se convierte mágicamente en escritura a favor de quien lo recibió.

Por qué un permiso no te convierte en dueño

Acá viene el punto clave que difundió la corporación. Hay personas y familias que viven en el territorio con autorizaciones de uso. Esas autorizaciones permiten estar, trabajar o establecerse en un sector. Lo que no permiten es vender, transferir ni ceder ese derecho a un tercero. Dicho de otro modo: si a vos te dieron un permiso para ocupar, podés usarlo vos; lo que no podés es ir a la plata con un desconocido a decirle "te lo vendo".

Por eso, cuando alguien llega con una publicación ofreciendo lotes en Pulmarí, la primera pregunta que uno tiene que hacerse es qué papel le están mostrando. Un permiso de uso, una constancia, un acuerdo informal entre vecinos o un supuesto derecho "otorgado por un particular" no sirven como base para una compraventa. No lo dice un vecino: lo dice la propia corporación, que es la dueña legítima de esas tierras.

Qué se puede hacer y qué no se puede hacer

Desde lo formal, la posición de la CIP es muy clara: cualquier operación de venta, cesión o traspaso de derechos sobre esas tierras es inválida. Si igual alguien paga, el resultado probable es el peor de los escenarios: pierde el dinero y tampoco se queda con el terreno. Es decir, sale dos veces perdiendo.

La corporación también recordó que estas maniobras pueden terminar en una causa penal por estafa, en el marco de la Ley Nacional 23.612. Y anunció que va a seguir adelante con las actuaciones administrativas y legales que correspondan para cuidar su patrimonio y evitar que más gente caiga.

Héctor, un poblador de la zona con el que cruzamos un mensaje, me lo resumió con una frase que vale más que cualquier comunicado: "Acá todos sabemos quién puede estar y quién no, pero igual cae el porteño con la mochila y la plata en la mano". La advertencia apunta también a turistas e inversores que llegan atraídos por la oferta del sur neuquino y, muchas veces, firman lo primero que les ponen delante.

La respuesta del municipio y lo que sigue faltando

En el municipio de Aluminé la queja que se repite entre los vecinos es que las advertencias siempre llegan cuando ya hubo algún damnificado. "El aviso sirve, pero llega tarde: cuando la corporación y la provincia salen a recordar esto, alguien ya entregó la plata", me dijo Marta, otra vecina con quien hablé esta semana. En el barrio Centro y en la zona de los accesos al lago, varios sostienen que hace falta presencia concreta en cada puesto de venta informal y en las redes donde aparecen las publicaciones, no solo un comunicado oficial.

Mientras tanto, la CIP dejó abierto un canal directo para consultas: el teléfono 02942-496243. La recomendación más cruda, y la más honesta, sigue siendo la misma: si alguien te ofrece un lote en Pulmarí, no pagues nada hasta hablar con la corporación. Porque en este juego, hoy por hoy, perder la plata es lo más fácil.