La baja de la tasa fija preferencial al 6,5% anual anunciada por el Banco Ciudad para créditos destinados a la compra de primera vivienda reconfigura el escenario hipotecario porteño en un momento particularmente sensible del mercado inmobiliario, según los datos difundidos por la propia entidad financiera y por el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.

Cuánto sale el crédito y qué ingresos exige

En un préstamo tipo de cien millones de pesos expresado en Unidades de Valor Adquisitivo actualizables por inflación, con un plazo de veinticinco años, la cuota inicial se ubica en torno a los $658.000, un monto que en la práctica exige al grupo familiar acreditar ingresos totales mínimos de aproximadamente $2.632.000, dado que la cuota no puede comprometer más del 25% de los haberes declarados. Los solicitantes pueden incorporar un garante para ampliar la capacidad de acceso al financiamiento.

La línea está dirigida a empleados en relación de dependencia con cuenta sueldo en el banco o con disposición de traslado de la acreditación salarial, así como a monotributistas y trabajadores autónomos. Las gestiones se canalizan por Bit, el asistente virtual de la entidad en WhatsApp, en la red de sucursales y a través del sitio web institucional.

Escrituras en baja y brecha entre precio en pesos y en dólares

El movimiento de tasas se produce sobre un mercado con señales encontradas. El Colegio de Escribanos porteño contabilizó 6.051 escrituras de compraventa en julio, lo que representa una contracción interanual del 9% frente al mismo mes del año anterior. Sin embargo, el monto total operado creció 9,37%, hasta los $1.068.467 millones, y el valor promedio por operación avanzó 20,2% en pesos y 1,8% en dólares.

El eslabón de la cadena que evidencia la contracción más pronunciada es, justamente, el segmento con financiamiento bancario: los créditos hipotecarios acumulan en los primeros siete meses de 2026 una caída interanual del 47% en la cantidad de operaciones concretadas respecto del mismo período del año previo, según los registros del Colegio de Escribanos consultados por la entidad.

Precios por metro cuadrado y dispersión territorial

El relevamiento de Zonaprop correspondiente a agosto indica que el metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires cerró en USD 2.476, con una suba mensual del 0,2% y un incremento acumulado del 1,1% en lo que va del año. En términos de unidades, un monoambiente se cotiza en promedio a USD 110.196, un dos ambientes a USD 131.272 y un tres ambientes a USD 180.264.

• Puerto Madero: USD 6.148 por metro cuadrado, el techo del mercado.
• Palermo: USD 3.437 por metro cuadrado.
• Nuñez: USD 3.399 por metro cuadrado.
• Lugano: USD 1.056 por metro cuadrado, el valor más bajo relevado.
• Nueva Pompeya: USD 1.501 por metro cuadrado.
• La Boca: USD 1.583 por metro cuadrado.

En comparación con la dinámica observada durante la vendimia hipotecaria previa, cuando la disponibilidad de tasas más bajas había reactivado parcialmente la operatoria, la presente reducción se inscribe en un cuadro más cauteloso, con un volumen de escrituras retrocediendo y un mercado que, pese a la baja de tasas, mantiene una brecha significativa entre el precio en pesos y la cotización en dólares, lo que sugiere que el acceso al crédito continúa siendo el factor determinante para la concreción de operaciones.

De cara a los próximos meses, el foco de atención estará puesto en tres indicadores: la evolución de la cantidad de operaciones con escritura y crédito hipotecario que releva mensualmente el Colegio de Escribanos porteño, el comportamiento de los ingresos familiares requeridos frente a la inflación y la paridad cambiaria, y la respuesta del resto de las entidades financieras a una oferta que, por ahora, presenta al Banco Ciudad como el prestador con la tasa fija preferencial más competitiva del mercado.