El primer número que aparece cuando alguien piensa en construir es el precio del metro cuadrado, pero ese valor cubre apenas la ejecución de la obra: quedan afuera los honorarios profesionales, los permisos municipales, las conexiones de servicios y los gastos generales, de modo que con todo incluido el panorama cambia de manera considerable. El Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires registró en julio un costo promedio de 1.584.840 pesos por metro cuadrado para distintos modelos de vivienda, frente a 1.376.688 pesos en enero, lo que representa una suba cercana al quince por ciento en siete meses. La segmentación interna muestra que la multivivienda sencilla se ubicó en torno de los 1.546.161 pesos, la confortable trepó a 1.845.223 y la suntuosa alcanzó los 1.660.650, una diferencia que evidencia cómo la calidad constructiva y las terminaciones pesan más que el simple tamaño de la unidad.

La Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires, conocida como APYMECO, mide un índice más completo porque incorpora materiales, mano de obra, gastos generales, beneficio empresario, honorarios y tasas, y ese indicador cerró julio en 2.286.170 pesos por metro cuadrado, con una suba mensual del 1,38 por ciento y un acumulado anual del 14,61 por ciento. Dentro del último mes, la mano de obra avanzó 2,10 por ciento, los materiales subieron 1,16 por ciento y la provisión de terceros creció 0,74 por ciento, lo que confirma que el factor laboral sigue liderando los incrementos por encima del resto de los componentes. Medido en dólares, en tanto, el metro cuadrado retrocedió apenas 0,28 por ciento, al pasar de 1.503 a 1.499 dólares, una estabilidad que muestra cómo la depreciación del peso licúa en parte las subas en moneda local cuando se las traduce al tipo de cambio.

Insumos que tironean en direcciones opuestas

• Griferías: 19,17 por ciento de aumento.
• Artefactos sanitarios: 11,25 por ciento.
• Hormigón elaborado: 2,96 por ciento.
• Cemento: baja de 8,34 por ciento.
• Hierro redondo: caída de 7,66 por ciento.
• Ladrillos huecos: sin variación.

“Si querés saber cuánto es tu sueldo por metro cuadrado, agarrás tu sueldo, lo dividís por 2.300.000, que es lo que cuesta hoy construir una casa en Argentina, y ahí tenés cuánto necesitás ahorrar por mes.”Juan Manuel Tapiola, CEO de la desarrolladora Spazios

La cuenta que propone el desarrollador traduce el costo en tiempo de ahorro y vuelve tangible una cifra que, expresada en pesos, suele sonar abstracta: quien dispone de 1.500.000 pesos mensuales construye alrededor de 0,7 metros cuadrados por mes, de modo que para completar una vivienda de 70 metros cuadrados hacen falta aproximadamente 107 meses, es decir casi nueve años destinando ese monto íntegro al ahorro. El ejercicio vuelve a poner sobre la mesa la brecha entre el salario medio y los bienes durables: el metro cuadrado se aprecia más rápido que los ingresos, y la diferencia se la lleva el eslabón financiero, porque quien no cuenta con financiamiento hipotecario termina financiándose con ahorro propio a una tasa que en la práctica equivale a la inflación acumulada del período. Lo que se observa, entonces, es un desfasaje creciente entre la velocidad de suba del costo de construcción y la velocidad de acumulación de las familias, un desfasaje que la estabilidad cambiaria no alcanza a neutralizar porque los ingresos en pesos corren por detrás del índice.

Qué mirar en los próximos meses

De cara a lo que resta de 2026, Martín Sáez advierte que conviene seguir de cerca tres frentes: la trayectoria del tipo de cambio, porque un salto discreto puede recalentar el índice medido en pesos aunque en dólares el precio se mantenga; la próxima paritaria de la Unión Obrera de la Construcción, dado que la mano de obra lideró las subas de julio y suele traccionar al conjunto en los meses siguientes; y el comportamiento de los insumos críticos como griferías y sanitarios, que vienen mostrando las subas más pronunciadas y pueden arrastrar al resto de las terminaciones. Si esos tres vectores se moderan, el esfuerzo de ahorro para llegar a los 70 metros cuadrados podría estabilizarse; si se aceleran, los nueve años calculados hoy se convertirán en una referencia optimista frente a la próxima vendimia del ladrillo y del hierro, donde la diferencia entre ahorrar y construir volverá a quedar en manos de quién pueda financiarse a una tasa inferior a la inflación.