El Banco Ciudad anunció la convocatoria a dos jornadas de subastas inmobiliarias en la Ciudad de Buenos Aires, programadas para el 30 de septiembre y el 9 de octubre, en las que se ofrecerán diez inmuebles con bases que arrancan en 36.850 dólares y que en su nivel más elevado alcanzan los 348.463 dólares, según informó oficialmente la entidad financiera y replicó la prensa especializada en operaciones patrimoniales.

La primera jornada, prevista para el martes 30 de septiembre a partir de las 11, estará dedicada a cinco pisos de oficinas ubicados en Teniente General Juan Domingo Perón 338, pleno microcentro porteño, cuya comercialización se realiza por encargo de Seguro de Depósitos Sociedad Anónima, conocida por la sigla SEDESA. Cada unidad tendrá su propio remate y, según la información difundida por el banco, las superficies oscilan entre 191,78 y 582,60 metros cuadrados, en tanto las bases de subasta se ubicaron entre 114.202 y 348.463 dólares. La entidad no desglosó qué superficie y precio corresponde a cada piso ni detalló la distribución interna de las unidades, una omisión que los operadores inmobiliarios consultados suelen remarcar como habitual en este tipo de convocatorias, ya que las fichas técnicas suelen completarse a partir de la inscripción.

La segunda jornada, en tanto, se llevará a cabo el viernes 9 de octubre a partir de las 10 y comprenderá cinco inmuebles provenientes de herencias vacantes, es decir, bienes que quedaron sin herederos declarados y que pasaron al Estado, situación que el Banco Ciudad suele administrar en su carácter de entidad financiera con mandato sobre este tipo de activos. La oferta más accesible, tanto por su base como por su superficie, corresponde a un monoambiente de 37,18 metros cuadrados ubicado en la avenida Córdoba 2858, en el barrio de Balvanera, que saldrá a remate con una base de 36.850 dólares. En la misma jornada se incluirá un departamento de dos ambientes en Viel 246, Caballito, con 43,73 metros cuadrados.

Las piezas de mayor superficie

• Departamento de siete ambientes en avenida Rivadavia 2446, Balvanera, de 360,95 metros cuadrados.
• Casa de varios ambientes en Paracas 339 y 345, Constitución, de 271,56 metros cuadrados.
• Terreno con construcción en avenida Entre Ríos 1824/28, Constitución, de 342,60 metros cuadrados, con la base más alta del grupo de herencias vacantes.

El mecanismo previsto por el Banco Ciudad para ambas jornadas presenta una serie de pasos administrativos que la entidad describió con detalle y que conviene repasar antes de la inscripción. En primer lugar, los interesados deberán registrarse en la plataforma de remates online del banco hasta 48 horas hábiles antes del inicio de la subasta correspondiente, plazo que, en la práctica, suele cumplirse con la presentación de documentación personal, constancia de CUIT o CDI y acreditación de domicilio. En segundo término, los postulantes tendrán que constituir un depósito de garantía cuyo monto se calcula como un porcentaje del precio base del inmueble por el que se ofertará, porcentaje que el banco fija en cada caso y que no fue detallado en el comunicado general.

El Banco Ciudad aclaró que ese depósito será devuelto en su totalidad tanto a quienes decidan no formular ofertas como a quienes participen sin resultar adjudicatarios, un punto que en la operatoria funciona como incentivo para la concurrencia, ya que reduce el costo de oportunidad de evaluar un bien. Para el comprador, en cambio, la entidad contempla la posibilidad de solicitar la tenencia del inmueble y pagar anticipadamente el saldo una vez firmado el boleto de compraventa, modalidad que las escribanas intervinientes suelen registrar como señalada en el artículo correspondiente del reglamento de la subasta.

Todas las pujas se realizarán exclusivamente por internet, una modalidad que el Banco Ciudad adoptó de manera definitiva tras la pandemia y que se mantuvo como canal principal para este tipo de operaciones. Para asistir a los participantes, la plataforma de remates dispone de un tutorial en video donde se describen los pasos para inscribirse, cargar la garantía y formular ofertas, material al que los postulantes suelen recurrir con anticipación para evitar inconvenientes en el momento de la subasta. La operatoria, según coinciden martilleros y escribanos consultados, exige puntualidad en el ingreso y verificación de la conectividad, ya que las ofertas se registran con sello horario y la adjudicación recae sobre la última oferta válida al cierre.

“Resulta indispensable considerar, antes de pujar, la ubicación exacta del inmueble, su estado de ocupación, las deudas por expensas, impuestos o servicios que pudiera arrastrar, los gastos de escrituración estimados y el porcentaje de la garantía que se imputará al precio en caso de resultar adjudicatario. También conviene revisar el historial del bien en los registros de la propiedad, ya que la condición de herencia vacante implica un origen patrimonial particular que puede requerir un análisis legal específico.”Criterios de evaluación habituales para este tipo de remates