Palermo consolida su segunda posición en el podio de alquileres porteños y deja a Núñez en el tercer escalón

Un departamento de dos ambientes en Palermo promedia en septiembre de 2026 un valor de 1.005.424 pesos mensuales, de acuerdo con el último informe publicado por Zonaprop, lo que representa una suba del 1,48% respecto de agosto y consolida al barrio en el segundo puesto del ranking de alquileres de la Ciudad de Buenos Aires. En los últimos doce meses, los precios de los alquileres en CABA acumulan un incremento del 28,7%, una cifra que, según el mismo relevamiento, se ubica por debajo de la inflación del período y configura el ritmo de aumento mensual más bajo registrado en lo que va del año, con un 1,31% entre agosto y septiembre.

El movimiento de Palermo en septiembre dejó a Núñez en la tercera colocación, con un precio promedio de 1.003.138 pesos para la misma tipología, apenas 2.286 pesos por debajo del nuevo segundo. Puerto Madero continúa liderando la tabla con 1.268.186 pesos mensuales, un valor que prácticamente duplica al del barrio más económico de la ciudad y que refleja la persistente brecha entre el extremo superior y el extremo inferior del mercado de alquiler porteño.

El atractivo de Palermo, según los especialistas

“Parte del valor del alquiler está fuera del departamento. Está en poder caminar a los Bosques, salir a comer, recorrer una librería o encontrar una propuesta cultural cerca de casa. Quien alquila también está eligiendo cómo quiere vivir y cuánto tiempo quiere dedicar a trasladarse.”Gonzalo Estivariz, cofundador y chairman de Lendar

Para Estivariz, el avance de Palermo no equivale a un retroceso definitivo de Núñez, cuya demanda sigue sostenida por el corredor de Libertador y por el desarrollo del Parque de Innovación en el predio del ex Tiro Federal. En su visión, ambos cuentan con propuestas consolidadas y en expansión, por lo que las posiciones pueden alternarse en los próximos meses a medida que avance la oferta y se ajusten los contratos.

El extremo más económico de la ciudad

• Lugano: 660.673 pesos mensuales para un dos ambientes, el valor más bajo de CABA.
• Nueva Pompeya: se ubica por debajo de los 731.000 pesos.
• La Boca: también por debajo de los 731.000 pesos, en el tercer puesto entre los barrios más accesibles.

En cuanto a la superficie, el relevamiento de Zonaprop fija en 1.214.267 pesos el precio promedio de un tres ambientes de 70 metros cuadrados durante septiembre de 2026, una referencia útil para dimensionar el salto entre tipologías dentro del mismo mercado.

De cara a la próxima cosecha de datos, conviene seguir de cerca tres indicadores: el ritmo de actualización mensual en los barrios del podio, la evolución de la oferta en Núñez tras el avance del Parque de Innovación y la diferencia que se mantiene entre Puerto Madero y el resto de los barrios, dado que ese diferencial suele ser el termómetro más sensible de las decisiones de inversión en ladrillo porteño.